华夏四季近40%房源“零带看”，多盘成交量腰斩，未科二手房陷入僵持

Original 咸鱼层楼 2022-12-08

◎Tips：今日共5盘正在登记，明细见文末

几天前，在一篇《奥体二手房“卖不动了”？》文章留言区，成了奥体吹和奥体黑的两派battle战场。

有人说，三年内奥体上十万是大概率事件，并引来一阵附和；也有人说，奥体该歇歇了，最近涨得是未来科技城。

除了探讨奥体天花板高低，不少购房者对另一宇宙中心的二手房情况，也充满了好奇。

毕竟，这是杭州首屈一指的人才流入地，阿里的大本营，还有各类独角兽企业入驻，加上学校、商业、规划等，近期也是利好不断。

所以，在前两个月，未来科技城的二手房行情，可谓是势不可挡。

有多夸张呢？以华夏四季为例，6月底刚交付时，一套89㎡370万就能拿下。到了9月底，楼层差点的400万，好的楼层基本要420万，折合单价4万7。

再看香港兴业·耦园，7月初，142㎡的毛坯洋房531万可以拿下，10月份起步600万。原来的预算，只能买到122㎡。

在极尽造势下，未科的二手房价不断发酵。

甚至还有骚操作，就是形成了“价格控盘联盟”，对小区二手房价格进行控盘，最典型的就是华夏四季了。

那么，快两个月过去了，未来科技城的二手房究竟如何了呢？我们也找了一个样本具体分析。

先强调一下，我们既不是未科黑，也不是未科吹。只是探讨房子短期内涨到不同价格水平时，市场的真实反应。

作为未科成交最活跃的楼盘之一，华夏四季是最具参考意义的楼盘。

截止昨天下午4点，我们对华夏四季57套房源进行了全面梳理，包括近7天带看量、最近调价情况等指标。

从上表，可以轻松得出几个结论。

首先，华夏四季虽然有个别房源带看量极高，但有21套房源近7天带看量为0，占总房源量的37%。

还有22套房源近7天带看量在5次以内，且集中在1-2次，占总量的39%。

所以，近八成的房源处于无人问津的状态。

另外，带看量高的房源，也均为小户型89㎡的户型。

其次，华夏四季挂牌的房源中，只有4套房源单价低于5万，10套房源单价则高于6万，挂牌中位数集中在5-6万之间。

相比目前板块一手房限价，这个价格显然并不便宜。

再者，在这些房源中，有26套在近期涨价，降价的则有16套，还有15套则没有变化。

即使宣扬价格控盘联盟，但还是挡不住有业主会降价出手。

以一套89㎡低楼层房源为例，在10月初挂牌480万，之后在当月连续两次调价至485万，结果当然是没有成交。

于是，在11月12日、11月13日这两天，分别降价了10万、5万，现在挂牌价只有470万，比最初挂牌总价还要低上10万。

可以看到，华夏四季近期看房人数进入锐减阶段，并且还伴随着一定程度的降价回调。

“原来一天到晚跑华夏四季，恨不得住小区里，现在看房的人数明显少了，还是去闲林、老余杭的次数多。”

一位在未来科技城工作多年的中介小王，介绍道。

嗅觉敏锐的投资客们，也纷纷反映华夏四季最近“卖不动”了。

“华夏四季刚交付5万以下的时候成交多少活跃，一个月几十套。现在价格上来了，成交量已经很低了，不像之前。”

当然，更有感触的还是华夏四季的业主群。

我一个买了华夏四季的同事告诉我，原本群里对房价热烈讨论的氛围，如今也默默转为讨论装修、家具、出租等一些事宜。

甚至，有一位业主在434人的业主群里抛出问题：最近大概没啥成交了，成交价群里很少看到了。

结果，是无人理会。

一位有89㎡的业主明确表示，不到7万+是肯定不会卖的，以后隔壁天空之城起来，华夏四季的价格还能再往上走一走。

所以，他挂了一个不可思议的价格，躺在中介后台，然后把这套房子以5000元/月价格出租。

看着红盘频出想要继续摇号，他也没有动卖华夏四季的心思，而是借了亲戚的房票再杀入楼市。

未来科技城其他二手楼盘的遭遇，也大同小异。

比如耦园，整个10月仅网签一套房源，而过去四个月，每月成交量至少5套。

目前，耦园最便宜的一套122㎡，挂牌价也要615万，折合单价超5万，要是在几个月前，同一户型的房源不到480万左右就能拿下。

这样的价格，别说买家受不了，耦园附近中介小方看着一天一个价，也是彻底惊到了。

“根本不敢约客户看房，听到价格他们都不愿意来，难得有来看房的，也不会买。而且，卖家价格也咬得死，没什么可谈的余地。”

此外，因为学军托管未来科技城四小大热的青枫墅园，7月成交42套二手房睥睨众生。

但整个10月也仅仅成交8套房源，跌了足足八成。

阿里边上的合景映月台，成交量也从7月的25套，跌至上个月的个位数。

虽然，没有到断崖式下跌那么惨，但未来科技城的二手房成交量还是肉眼可见的萎缩。

还记得“8月不买华夏房，摇到红盘也枉然”么？

曾经，在未来科技城二手房价上涨后，这段顺口溜，流传于多个购房群。

但现在，风向似乎已经开始转变了，我在一个500人的群里看到有投资客直呼“现在不卖6万未科房，未来三年泪两行。”

至少在部分人眼中，6万虽然不是未来科技城的天花板，但也透支了未来几年内的红利。

所以，未来科技城二手房成交量下跌，似乎也在意料之中。

“成交还是有的，但之前的那批客户基本都放弃了。”

有中介坦言道，因为未来科技城涨得太凶，自己手上原本要买二手房的买家，基本都流失了。

在未来科技城房东涨价且不诚心卖的情况下，那这批购房者去哪里了呢？

首先，当然还是二手房市场，只是地点从未来科技城外溢到了老余杭、闲林。

以闲林板块的东海闲湖城为例，10月兔博士数据显示成交了31套，是今年二手房成交量的新高，而在7月这个数据是15套。

“我上周去老余杭一个小区看了三套房子，两套都在前两天被签掉了。”一中介佐证道。

其次，想留在未来科技城核心，有摇号资格的购房者当然是去摇新房。

在沐宸院的一摇号群里，当我抛出有没有人会去接盘现在未来科技城的二手房时，群友纷纷留言道：

“不接，总有一天会摇到的。”

“这个价格（6万）加点钱，不如去买蒋村。”

而接下来，沐宸院大概率会在近期首开，天空之城也开始通知三期开盘的时间了，大约在12月中旬，有差不多1000套的供应。

拼一把手气，说不定就真摇到了呢！

现在的未来科技城二手房市场，就像是陷入了一场拉锯战。卖家惜售，就怕一卖完还会继续涨；买家呢，资金实力真的有点跟不上了。

毕竟，再好的商品也有其当下的估值，价格不可能无止境涨涨涨。

二手房市场陷入僵持，不是未科的价值不被认可，而是价格达到了短期内估值的上限。

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
众安荷源府	高层30000 洋房36900	板块：萧山火车南站房源：226套精装高层、洋房户型：89-125㎡登记方式：验资50-100万登记日期：11.19-11.21
众安顺源府	20655	板块：富阳银湖房源：68套精装高层户型：89-120㎡登记方式：验资30万登记日期：11.19-11.21
中国中铁溪畔云璟府	21300	板块：富阳高桥房源：108套精装高层户型：98-126㎡登记方式：验资50万登记日期：11.19-11.21
新湖金色池塘	20000	板块：余杭鸬鸟镇房源：68套精装叠墅户型：136-145㎡登记方式：冻资100-200万登记日期：11.17-11.19
融创融耀之城	24000	板块：星桥房源：202套精装高层户型：89-105㎡登记方式：冻资50-100万登记日期：11.17-11.19